Aktuelles Angebot

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in Tholey-Theley

Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Solide Perspektive.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 221 m² Wohnfläche nach WoFlV auf einem ca. 964 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 66636 Tholey, Ortsteil Theley.

Die gesamte Basisfläche der Immobilie beträgt ca. 348,21 m² und bietet dadurch außergewöhnlich viel Nutz- und Gestaltungsspielraum.

Das ursprünglich im Jahr 1902 errichtete Gebäude wurde 1973 durch einen Anbau erweitert und bietet heute insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone mit Blick ins Grüne.

Besonders interessant:
Die Immobilie wird derzeit durch die Gemeinde genutzt und ist aktuell für 800 € Kaltmiete vermietet. Der Mietvertrag wird jeweils jährlich verlängert, wodurch perspektivisch auch ein Eigennutz nach überschaubarer Zeit möglich ist.

​

Interessant für Kapitalanleger & Investoren

Mit einem Kaufpreis von 189.000 € und einer aktuellen Kaltmiete von 820 € monatlich ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.840 €.

Daraus resultiert eine attraktive:

• Bruttomietrendite von ca. 5,2 %

Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangsbasis mit solidem Entwicklungspotenzial.

Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Raumstruktur zusätzliche Möglichkeiten:
Die Immobilie wird derzeit als eine Wohneinheit genutzt, kann jedoch mit vergleichsweise geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven zur Optimierung der Mietrendite oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auch die direkte Lage an der Durchfahrtsstraße bietet Potenzial:
Die linke Außenwand eignet sich ideal für Werbe- oder Sichtflächen und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für gewerbliche oder kombinierte Konzepte.

​

Großzügiges Wohnen mit viel Nutzfläche

Das Haus bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelles Wohnen mit Homeoffice-Möglichkeiten.

Die großzügige Grundstücksfläche sowie der Blick ins Grüne schaffen trotz der zentralen Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Zwei Balkone sowie mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich:

• eine innenliegende Garage,

• zwei Werkräume,

• ein Abstellraum,

• das Gäste-WC

• sowie die Heizungsanlage.

Dadurch bietet die Immobilie zusätzliche Nutz-, Lager- und Hobbyflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

​

Zustand & Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Bereits modernisiert wurden:

• Sanierung des rückwärtigen Balkons (2017)

• Modernisierung des Gäste-WCs (2017)

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2009.

​

Lagebeschreibung – Wohnen im Herzen des Schaumberglandes

Die Immobilie befindet sich in Theley, einem Ortsteil der Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel.

Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen im nördlichen Saarland und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schaumberg – dem „Hausberg des Saarlandes“. Dieser bietet mit dem modernisierten Schaumbergturm, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeitwert.

Auch der beliebte Bostalsee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

• Apotheke  (1.0 Km)

• Fridas24   (1.3 Km)

• Edeka       (2.0Km)

• Aldi           (2.0 Km)

• Lidl           (2.0 Km)

• Dm           (2.0 Km)

• weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in Theley und Tholey

​

Durch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur A1 ist auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte komfortabel gegeben.

​

Fazit

Eine interessante Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Projekt für Handwerker oder zukünftiges Eigenheim – dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für Käufer mit Ideen und Weitblick.