Sie suchen ein großzügiges Grundstück für Ihr eigenes Zuhause, ein Tiny House, Modulhaus, Minihaus oder ein modernes Fertighaus?

In 66625 Sötern, einem Ortsteil der Gemeinde Nohfelden, stehen derzeit noch vier großzügige Baugrundstücke eines Neubaugebietes zum Verkauf. Die verfügbaren Grundstücksgrößen liegen zwischen ca. 1.321 m² und 1.816 m² und bieten damit viel Raum für unterschiedlichste Wohnideen.

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Gerade für Bauherren, die bewusst kompakter bauen möchten und gleichzeitig Wert auf ein großzügiges Grundstück, Gartenfläche und Freiraum legen, bieten die Flächen interessante Möglichkeiten. Ob klassisches Einfamilienhaus, Tiny House, Modulhaus, Minihaus oder ein anderes individuelles Wohnkonzept – die konkrete Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit.

Grundstück Nr. 3 und Grundstück Nr. 4 sind bereits verkauft.

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Die Grundstücke befinden sich an der Hauptstraße und sind voll erschlossen.

Die erforderlichen Maueröffnungen für die Grundstückseinfahrten werden durch den Verkäufer hergestellt. Für die Käufer entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten.

Besonderheit Grundstück Nr. 2:

Bei Grundstück Nr. 2 wurde der Abwasserkanal bereits hergestellt. Die ausgeführte Maßnahme hat einen Wert von ca. 10.000 Euro.

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Grundstücke & Preise:

Grundstück 1 / 1.321,5 m² / Kaufpreis: 52.500 Euro

Grundstück 2 / 1.416 m² / Kaufpreis:     67.500 Euro

Grundstück 3 / 1.509 m² / Verkauft

Grundstück 4 / 1.908 m² / Verkauft

Grundstück 5 / 1.721,5 m² / Kaufpreis: 68.000 Euro

Grundstück 6 / 1.816 m² / Kaufpreis:     71.000 Euro

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Bebauung & Planungsrecht:

Für das Neubaugebiet besteht ein Bebauungsplan mit unter anderem folgenden Festsetzungen:

GRZ 0,4 – Grundflächenzahl Die Grundflächenzahl gibt an, welcher Anteil der Grundstücksfläche grundsätzlich durch bauliche Anlagen überbaut werden darf. Bei einer GRZ von 0,4 sind dies grundsätzlich bis zu 40 Prozent der maßgeblichen Grundstücksfläche.

GFZ 1,2 – Geschossflächenzahl Die Geschossflächenzahl beschreibt das Verhältnis zwischen der zulässigen Geschossfläche und der Grundstücksfläche. Eine GFZ von 1,2 ermöglicht grundsätzlich eine Geschossfläche bis zum 1,2-Fachen der maßgeblichen Grundstücksfläche, soweit die weiteren Vorgaben des Bebauungsplans eingehalten werden.

Je Grundstück sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig.

Die großzügigen Grundstücksflächen machen die Bauplätze damit auch für Interessenten interessant, die kein klassisches großes Einfamilienhaus errichten möchten, sondern beispielsweise ein Tiny House, Modulhaus, Minihaus oder kompaktes Fertighaus bevorzugen.

Die konkrete Zulässigkeit des jeweiligen Bauvorhabens ist anhand des Bebauungsplans und der individuellen Planung zu prüfen.

Eine Bauträgerbindung besteht nicht. Sie können Ihr Bauvorhaben somit mit einem Architekten, Fertighausanbieter oder Modulhaushersteller Ihrer Wahl planen.

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Erschließung & Infrastruktur:

Die Grundstücke sind voll erschlossen.

Der Glasfaserausbau befindet sich derzeit im Gange und schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und modernes digitales Arbeiten.

Auch wenn Sie naturnah und ländlich wohnen, müssen Sie auf eine gute Nahversorgung nicht verzichten:

Türkismühle ist in etwa 5–7 Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und eine Apotheke.

Otzenhausen erreichen Sie in etwa 7–10 Fahrminuten. Auch hier finden Sie ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Discountern, Drogerie, Bäckereien und weiteren Geschäften.

Damit lassen sich die Vorteile des ruhigen Wohnens in Sötern hervorragend mit kurzen Wegen für die täglichen Einkäufe verbinden.

Ein weiteres Plus für Freizeit und Alltag: Direkt hinter den Grundstücken verläuft der neue St. Wendeler Radweg.

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Lage – Nähe Bostalsee und vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Sötern gehört zur Gemeinde Nohfelden im Landkreis St. Wendel und verbindet ländliches Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bostalsee, einem der beliebtesten Freizeitziele im nördlichen Saarland. Rund um den See und innerhalb des Landkreises St. Wendel finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Dazu gehören unter anderem Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren sowie zahlreiche Premium-Wanderwege und weitere Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber.

Durch den unmittelbar hinter den Grundstücken verlaufenden Radweg lässt sich die Umgebung zudem hervorragend direkt vom eigenen Zuhause aus mit dem Fahrrad erkunden.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, dabei aber nicht auf eine grundlegende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verzichten wollen.

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Kontakt & weitere Informationen:

Ausführliches Exposé, Lageplan und individuelle Beratung erhalten Sie direkt unter: www.felsbierimmobilien.de [http://www.felsbierimmobilien.de]

Oder schreiben Sie uns direkt hier über Kleinanzeigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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MAKLERPROVISION

Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 1.999,00 Euro inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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